Kurzes Vorgespräch
Eckdaten zum Objekt, Ihre Ziele, Terminabstimmung
Wir prüfen Häuser und Wohnungen in Viersen vor dem Kauf: unabhängig, technisch und ohne Verkaufsinteresse. Von Mönchengladbach aus sind wir in kurzer Zeit in Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim. Sie erfahren vor der Unterschrift, in welchem Zustand das Objekt ist, welche Risiken bestehen und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
Wir rufen Sie zur Wunschzeit zurück. Unverbindlich und kostenfrei.
Schnelle Terminfindung
Aktenprüfung der wichtigsten Unterlagen
Besichtigung vor Ort durch einen zertifizierten Sachverständigen
Klare Einschätzung zu Zustand, Mängeln und Risiken des Objekts
Realistische Orientierung zu Sanierungskosten und dem Kaufpreis
Nachvollziehbare Argumente für Ihre Preisverhandlung
Viersen hat seinen Wohlstand über Generationen hinweg mit der Textilindustrie erwirtschaftet. Spinnereien, Webereien, Färbereien, Bleichen und chemische Reinigungen lagen damals mitten im Ort, oft direkt neben Wohnbebauung. Viele dieser Flächen sind inzwischen überbaut und die Altlasten im Boden sind nicht immer sichtbar.
Die Stadt Viersen weist selbst darauf hin, dass aufgrund der industriellen Vergangenheit viele Grundstücke im Stadtgebiet mit Altlasten belastet sind. Der Kreis Viersen führt als Untere Bodenschutzbehörde dazu ein Kataster der Altlasten und Altlastenverdachtsflächen. Die Stadt empfiehlt ausdrücklich, die Altlastenauskunft schon während der Kaufverhandlungen einzuholen.
Eine Altlast wird nur dann zum Problem, wenn das Haus einfach so stehen bleibt. Sie wird zum Problem, sobald Erde bewegt wird, zum Beispiel bei folgenden Arbeiten:
Dann kann der belastete Aushub nicht einfach entsorgt werden und die Mehrkosten können schnell im fünfstelligen Bereich liegen. Dazu kommen Fragen zur Nutzbarkeit des Grundstücks und gelegentlich auch zur Finanzierung.
Bei einer Kaufberatung in Viersen sehen wir uns deshalb Folgendes an:
Die Altlastenauskunft gehört für uns außerdem in die Aktenprüfung. Wir fragen sie vor dem Termin ab und der Verkäufer sollte sie vorlegen. Falls sie nicht vorliegt, kann sie beim Kreis Viersen als Untere Bodenschutzbehörde angefordert werden.
Wichtig ist: Eine Kaufberatung ersetzt keine Bodenuntersuchung. Wir sagen Ihnen, ob es Anlass gibt, genauer hinzusehen, und was das für Ihr Vorhaben bedeuten kann. Wenn es ernst wird, ist ein Bodengutachten erforderlich.
Eckdaten zum Objekt, Ihre Ziele, Terminabstimmung
Auf Basis Ihrer Angaben erhalten Sie ein transparentes Angebot, passend zu Umfang und Objekt
In der Regel finden wir einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen, je nach Objekt und Verfügbarkeit auch kurzfristiger.
z. B. Exposé, Grundrisse, Modernisierungen
Technische Prüfung, Hinweise, Fragen direkt klären
Optional erstellen wir zusätzlich eine schriftliche Stellungnahme oder ein Besichtigungsprotokoll
Damit Sie schon vor dem Kauf eine verlässliche Grundlage haben, bieten wir unsere Kaufberatung in klaren Paketen an. Der Preis richtet sich nach Objektgröße und Aufwand und umfasst die technische Prüfung vor Ort inklusive mündlicher Zusammenfassung und Priorisierung der wichtigsten Punkte.
Jede weitere angefangene halbe Stunde wird mit 75 € (inkl. MwSt.) berechnet. Auf Wunsch erstellen wir außerdem ein Besichtigungsprotokoll ab 140 € (inkl. MwSt.) oder ein Kurzgutachten ab 600 € (inkl. MwSt.). Fahrtkosten können je nach Entfernung anfallen und werden vorab transparent im Angebot ausgewiesen.
Fordern Sie in wenigen Schritten Ihr unverbindliches Angebot an. Nennen Sie uns kurz Ihr Objekt, wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags bei Ihnen.
Üblicherweise 1,5 bis 2 Stunden. Bei größeren Objekten oder vielen Fragen kann zusätzliche Zeit sinnvoll sein.
In der Regel innerhalb von zwei Wochen, bei anstehendem Notartermin meist schneller.
Für eine zügige und fundierte Prüfung helfen insbesondere: Exposé, Grundrisse und Schnitte, Baubeschreibung, bei Wohnungseigentum die Teilungserklärung, Energieausweis, Angaben zum Baujahr, Nachweise zu Sanierungen, Rechnungen und Produktdaten. Ergänzend sinnvoll sind Grundbuchauszug, Anliegerbescheinigung, Altlastenauskunft, Baulastenauskunft, Lageplan/Liegenschaftskarte, Baugenehmigung und die Gebäudeakte.
Wir prüfen, ob es Anhaltspunkte für eine belastete Vornutzung gibt, und ordnen ein, was das für Ihre Pläne bedeutet. Die amtliche Altlastenauskunft erhalten Sie beim Kreis Viersen, eine Bodenuntersuchung ersetzt unsere Kaufberatung nicht.
Wegen der Textilvergangenheit. Färbereien, Bleichen und chemische Reinigungen lagen früher mitten im Ort. Die Stadt selbst empfiehlt deshalb, die Altlastenauskunft schon während der Kaufverhandlungen einzuholen.
Ja, wir ordnen den Sanierungsbedarf ein und geben eine realistische Kostenorientierung, damit Sie das Gesamtbudget planen können.
Ja. Wir setzen Zustand, Risiken und Folgekosten in Relation zum aufgerufenen Preis und geben Ihnen nachvollziehbare Argumente für die Verhandlung.
Auf Wunsch erstellen wir ein Besichtigungsprotokoll (bei Bedarf mit Fotodokumentation) oder ein Kurzgutachten. Umfang und Preis klären wir vorab transparent.
Ja. Wir arbeiten ohne Verkaufsinteresse und ohne Provisionen. Sie bekommen eine neutrale Einschätzung.
Schwerpunktmäßig im Rheinland rund um Köln und Düsseldorf, in der Region zwischen Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Termine in weiteren Teilen von Nordrhein Westfalen sind nach Absprache ebenso möglich wie Einsätze im Umland, zum Beispiel Richtung Niederlande oder Rheinland Pfalz.
© Dometis GmbH
Wir rufen Sie zur Wunschzeit zurück. Unverbindlich und kostenfrei.
