Kurzes Vorgespräch
Eckdaten zum Objekt, Ihre Ziele, Terminabstimmung
Wir prüfen Häuser und Wohnungen in Korschenbroich vor dem Kauf: unabhängig, technisch und ohne Verkaufsinteresse. Von unserem Sitz in Mönchengladbach sind wir in wenigen Minuten in Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn, Liedberg, Pesch, Herrenshoff und Raderbroich. Sie erfahren vor der Unterschrift, in welchem Zustand das Objekt ist, welche Risiken bestehen und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
Wir rufen Sie zur Wunschzeit zurück. Unverbindlich und kostenfrei.
Schnelle Terminfindung
Aktenprüfung der wichtigsten Unterlagen
Besichtigung vor Ort durch einen zertifizierten Sachverständigen
Klare Einschätzung zu Zustand, Mängeln und Risiken des Objekts
Realistische Orientierung zu Sanierungskosten und dem Kaufpreis
Nachvollziehbare Argumente für Ihre Preisverhandlung
Ein Punkt fällt in Korschenbroich häufiger auf als anderswo: der Keller. Große Teile des Stadtgebiets wurden zu einer Zeit bebaut, in der der Grundwasserstand durch die Sümpfung des Braunkohletagebaus Garzweiler künstlich abgesenkt war. Seit der Sümpfungseinfluss zurückgeht, steigt das Grundwasser wieder in Richtung seines natürlichen Niveaus. Gebäude, die damals ohne Abdichtung gegen drückendes Wasser errichtet wurden, stehen heute anders im Wasser als bei ihrer Erstellung.
Die Größenordnung ist bekannt: Nach Erhebungen im Rhein-Kreis Neuss sind in Korschenbroich rund 4.700 Häuser von Feuchte- und Nässeschäden betroffen oder künftig bedroht. Der Erftverband betreibt seit Dezember 2011 im Auftrag der Stadt sieben Brunnen und einen Schwimmponton, um Grundwasserspitzen in Herrenshoff, Raderbroich, Kleinenbroich und Pesch zu kappen. Damit lassen sich rund 900 Gebäude schützen. Die Maßnahme läuft bis zum 31.12.2031.
Es sind zwei Punkte wichtig:
Deshalb sehen wir uns bei einer Kaufberatung in Korschenbroich den Keller besonders genau an.
Wir prüfen unter anderem:
Die aktuellen Grundwasserstände und den Betriebsstatus der Förderanlagen veröffentlicht der Erftverband unter www.grundwasser-korschenbroich.de.
Eckdaten zum Objekt, Ihre Ziele, Terminabstimmung
Auf Basis Ihrer Angaben erhalten Sie ein transparentes Angebot, passend zu Umfang und Objekt
In der Regel finden wir einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen, je nach Objekt und Verfügbarkeit auch kurzfristiger.
z. B. Exposé, Grundrisse, Modernisierungen
Technische Prüfung, Hinweise, Fragen direkt klären
Optional erstellen wir zusätzlich eine schriftliche Stellungnahme oder ein Besichtigungsprotokoll
Damit Sie schon vor dem Kauf eine verlässliche Grundlage haben, bieten wir unsere Kaufberatung in klaren Paketen an. Der Preis richtet sich nach Objektgröße und Aufwand und umfasst die technische Prüfung vor Ort inklusive mündlicher Zusammenfassung und Priorisierung der wichtigsten Punkte.
Jede weitere angefangene halbe Stunde wird mit 75 € (inkl. MwSt.) berechnet. Auf Wunsch erstellen wir außerdem ein Besichtigungsprotokoll ab 140 € (inkl. MwSt.) oder ein Kurzgutachten ab 600 € (inkl. MwSt.). Fahrtkosten können je nach Entfernung anfallen und werden vorab transparent im Angebot ausgewiesen.
Fordern Sie in wenigen Schritten Ihr unverbindliches Angebot an. Nennen Sie uns kurz Ihr Objekt, wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags bei Ihnen.
Üblicherweise 1,5 bis 2 Stunden. Bei größeren Objekten oder vielen Fragen kann zusätzliche Zeit sinnvoll sein.
Für eine zügige und fundierte Prüfung helfen insbesondere: Exposé, Grundrisse und Schnitte, Baubeschreibung, bei Wohnungseigentum die Teilungserklärung, Energieausweis, Angaben zum Baujahr, Nachweise zu Sanierungen, Rechnungen und Produktdaten. Ergänzend sinnvoll sind Grundbuchauszug, Anliegerbescheinigung, Altlastenauskunft, Baulastenauskunft, Lageplan/Liegenschaftskarte, Baugenehmigung und die Gebäudeakte.
Ja, wir ordnen den Sanierungsbedarf ein und geben eine realistische Kostenorientierung, damit Sie das Gesamtbudget planen können.
Ja. Wir setzen Zustand, Risiken und Folgekosten in Relation zum aufgerufenen Preis und geben Ihnen nachvollziehbare Argumente für die Verhandlung.
Auf Wunsch erstellen wir ein Besichtigungsprotokoll (bei Bedarf mit Fotodokumentation) oder ein Kurzgutachten. Umfang und Preis klären wir vorab transparent.
Ja. Wir arbeiten ohne Verkaufsinteresse und ohne Provisionen. Sie bekommen eine neutrale Einschätzung.
Schwerpunktmäßig im Rheinland rund um Köln und Düsseldorf, in der Region zwischen Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Termine in weiteren Teilen von Nordrhein Westfalen sind nach Absprache ebenso möglich wie Einsätze im Umland, zum Beispiel Richtung Niederlande oder Rheinland Pfalz.
© Dometis GmbH
Wir rufen Sie zur Wunschzeit zurück. Unverbindlich und kostenfrei.
