Kostenlose Erstberatung
Sie schildern die Auffälligkeiten an Ihrer Immobilie. Gerne können Sie uns vorab Fotos oder vorhandene Unterlagen zusenden, damit wir den Aufwand besser einschätzen können.
Eine Bauschadenbewertung schafft Klarheit, wenn an Ihrer Immobilie Schäden auftreten, deren Ursache oder Tragweite unklar ist. Ziel ist es, Schäden systematisch zu erfassen, technisch einzuordnen und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu geben. Sie erhalten eine nachvollziehbare Bewertung der Situation, eine Einschätzung zur Dringlichkeit sowie konkrete Empfehlungen für das weitere Vorgehen.
Eine Bauschadenbewertung ist die fachliche Untersuchung und technische Einordnung von Schäden an einer Immobilie. Ziel ist es, Schadensursachen nachvollziehbar zu analysieren und eine belastbare Grundlage für Sanierung, Instandsetzung oder weitere Entscheidungen zu schaffen.
Die Begutachtung erfolgt vor Ort und wird in der Regel zunächst zerstörungsfrei durchgeführt. Dabei werden Schadensbild, Baukonstruktion, Baualter und Nutzungssituation berücksichtigt. Auf dieser Basis wird eine fachlich begründete Einschätzung zur wahrscheinlichen Schadensursache entwickelt. Diese dient als Grundlage für gezielte und wirtschaftlich sinnvolle Maßnahmen.
Weitergehende Untersuchungen wie Bauteilöffnungen oder Materialanalysen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung.
Eine Bauschadenbewertung ist insbesondere sinnvoll, wenn
Schäden neu auftreten oder sich sichtbar verändern
Risse größer werden oder sich über mehrere Bauteile erstrecken
Feuchteprobleme wiederkehren
nach einer Sanierung neue Mängel entstehen
Unsicherheit über Ursache und Umfang eines Schadens besteht
Gerade vor größeren Investitionen oder geplanten Sanierungsmaßnahmen hilft eine fachliche Bewertung, Fehlentscheidungen zu vermeiden und Kosten realistisch einzuschätzen.
Im Rahmen der Begutachtung werden unter anderem folgende Schadensbilder geprüft und bewertet:
Feuchte Kellerbereiche
Nasse oder durchfeuchtete Außenwände
Durchfeuchtungen einzelner Bauteile
Putzabplatzungen und Oberflächenschäden
Risse im Mauerwerk oder im Putz
Feuchteschäden an Holzbauteilen
Schäden oder Mängel nach Sanierungen oder im Neubau
Sie erhalten eine strukturierte Schadensaufnahme mit fachlich nachvollziehbarer Bewertung sowie konkreten Handlungsempfehlungen für das weitere Vorgehen.
Damit Schäden nicht nur sichtbar beschrieben, sondern fachlich richtig eingeordnet werden, setzen wir gezielte Mess und Prüfverfahren ein. Die Auswahl richtet sich nach dem jeweiligen Schadensbild und der Baukonstruktion.
Feuchtemessung
Messgeräte helfen dabei, Durchfeuchtungen in Mauerwerk, Putz oder Holzbauteilen einzugrenzen und deren Ausmaß einzuschätzen.
Thermografie
Mit einer Wärmebildkamera werden Temperaturunterschiede sichtbar. So lassen sich mögliche Wärmebrücken oder verdeckte Feuchtebereiche erkennen.
Klimamessung
Raumluft und Oberflächentemperaturen werden erfasst, um bauphysikalische Zusammenhänge und mögliche Kondensationsrisiken zu bewerten.
Endoskopie
Schwer zugängliche Bereiche können mit einer kleinen Kamera untersucht werden, ohne größere Öffnungen vornehmen zu müssen.
Rissmessung und Dokumentation
Rissbreiten werden gemessen und fotografisch dokumentiert, um Veränderungen nachvollziehen zu können.
Weitergehende Untersuchungen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung mit Ihnen.
Sie schildern die Auffälligkeiten an Ihrer Immobilie. Gerne können Sie uns vorab Fotos oder vorhandene Unterlagen zusenden, damit wir den Aufwand besser einschätzen können.
Auf Grundlage Ihrer Angaben erhalten Sie ein individuelles Angebot, abgestimmt auf Objekt, Umfang und Zielsetzung.
In der Regel finden wir einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen, je nach Objekt und Verfügbarkeit auch kurzfristiger.
Technische Prüfung, Hinweise, Fragen direkt klären
Sofern gewünscht, erfolgt im Anschluss die Erstellung eines Kurzgutachtens oder eines ausführlichen Vollgutachtens. Umfang und Tiefe der Dokumentation richten sich nach Ihrem Bedarf.
Sie erhalten die Ergebnisse strukturiert und verständlich aufbereitet. Gutachten werden standardmäßig digital als PDF übermittelt. Die Bearbeitungsdauer ist im Angebot ausgewiesen, sodass Sie von Beginn an Planungssicherheit haben.
Wir sind im Rheinland tätig, mit Schwerpunkt in der Region zwischen Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Regelmäßig übernehmen wir Termine in Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sowie in Neuss, Krefeld, Leverkusen, Bonn, Aachen und Wuppertal und im jeweiligen Umland. Einsätze in weiteren Teilen von Nordrhein Westfalen sind nach Absprache ebenso möglich wie Termine im Umland, zum Beispiel Richtung Niederlande oder Rheinland Pfalz.
Damit Sie eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidung erhalten, bieten wir abgestufte Leistungen im Rahmen der Bauschadenbewertung an. Die Preise richten sich nach Aufwand, Objektgröße und Zeitbedarf. Die folgenden Beträge dienen als Orientierung und werden vorab transparent mit Ihnen abgestimmt.
Jede weitere angefangene halbe Stunde wird mit 75 € (inkl. MwSt.) berechnet.
Gutachten werden standardmäßig in digitaler Form als PDF-Datei übermittelt. Sollten Sie zusätzlich ein gedrucktes Exemplar wünschen, wird dieses gesondert berechnet.
Fahrtkosten können je nach Entfernung anfallen und werden vorab transparent im Angebot ausgewiesen.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Die genaue Verfügbarkeit hängt von Auslastung und Objektlage ab. Eine erste Rückmeldung erhalten Sie zeitnah nach Ihrer Anfrage.
Ein Kurzgutachten eignet sich für private Eigentümer, die eine kompakte schriftliche Bewertung mit klaren Handlungsempfehlungen benötigen, beispielsweise zur Sanierungsplanung.
Ein Vollgutachten empfiehlt sich, wenn eine besonders ausführliche, nachvollziehbare und belastbare Dokumentation benötigt wird. Das gilt insbesondere bei komplexen Schadensfällen, gegenüber Versicherungen oder bei rechtlichen Auseinandersetzungen, in denen eine umfassende und rechtssichere Ausarbeitung erforderlich ist.
Eine Vor Ort Bewertung ist sinnvoll, wenn Sie eine fachliche Einschätzung benötigen, jedoch keine schriftliche Dokumentation erforderlich ist. Sie eignet sich beispielsweise zur internen Entscheidungsfindung oder zur Vorbereitung weiterer Schritte.
Ja. Bereits bei der Besichtigung erhalten Sie eine erste fachliche Einschätzung zum Schadensbild und zur wahrscheinlichen Ursache. Eine schriftliche Ausarbeitung erfolgt je nach gewähltem Leistungsumfang.
Ja, wir ordnen den Sanierungsbedarf ein und geben eine realistische Kostenorientierung, damit Sie das Gesamtbudget planen können.
© Dometis GmbH
